Bonjour,
Nous venons d'acheter un appartement il y à quelques mois de cela. Et comme tous nouveaux propriétaires qui se respectent, nous avons décidé d'entamer des travaux dans notre appartement.
Lors des ces derniers, notre artisan, en retirant les lattes de lambris qu'il y avait au plafond dans notre cuisine, a découvert les dégats causés par une très vieille infiltration.
Platres gonflés, plafond gondolé et poutre/charpente moisie...
Nous avons donc fait appel à l'assurance de notre syndic, qui nous a envoyé un expert pour examiné le sinistre.
Suite à son expertise, l'assurance nous informe que le dégât ne relève pas de leur responsabilité et que nous devons faire la quête auprès des co-propriétaires pour récolter des fonds pour payer les travaux.
Plusieurs précisions...
- Notre assurance ne couvre pas le sinistre puisqu'il est antérieur à notre achat
- L'ancien propriétaire ne semble pas être au courant de ce dégat des eaux qui a du survenir bien avant qu'il ai lui emménagé.
- La fuite d'eau de l'époque provenait de la colonne d'eau de l'immeuble.
Voila, il y en a pour au moins 7000€ de travaux.... et je ne suis pas franchement certaine que les autres copropriétaires aient très envie de nous aider à payer notre plafond...
En parallèle, nous avons contacter notre notaire, à savoir si ce n'est pas un vice caché... mais si l'ancien propriétaire n'est pas celui qui a subi le sinistre... vers qui nous tourner??
Merci d'avance pour vos réponses...

Tres simple dans le concret , tel que le prevoit les convention," Sidre " si un degat des eau survient chez vous vous faite au debut la declaration non pas a l'assurance copro mais a la votre , qui elle vous paye les reparations interieure a votre appartement , si le degat provin d'infiltration toiture etc conduite commune celle ci ce retourne contre l'assureur de la co propietaite meme si c'est la meme compagnie (sont fou ces romains) n'oubliez pas que l'assureur comme l'etat fait tout pour ne pas payer ... les convention sidre etant les conventions de bonne conduite pour regler un problemes (parole de banquier) perssone ne veut payer.une partie de votre texte me fait bondir ce n'est pas l'assurance du syndic mais votre asssurance puisque c'est vous qui payez les charges qui lors de l'assemblee generale avez vote la mention vote pour le contrat d'assurance sur la proposition du contrat de la compagnie " association de malfaiteurs" moyenant le prix de x par ans . je parle si votre syndic a fait son boulot correctement et pas un margoulin .Donc prochainement vous faite preparer des devis proget par d'autre assureur que la compagnie X que vous envoyez a votre a votre syndic la proposition de changement d'asureur ... autre technique suplementaire vous faite agir votre compagnie d'assurance en defence et recour . contre la compaagnie adversse celle qui est en titre , poujr l'aqueelle vous avez payer une partie de vos charges au milieme. en realite vous devenez le maitre chanteur de l'escroc de la compagnie qui ne veut pas payer .car en realitee c'est la co propriaite qui es responssable fuite de toiture , colone montante etc .... tout ce qui n'est pas partie privartive mais partie commune. reglement de co pro article x de ce reglement ou loi de 1965 etc .. instituant la copro etc...car votre cas n'est pas un cas d'ecole votre syndic aurait du tout de suite mettre en evidance ce probleme , malgres qu'en apaprence il a fait sont travail ....puisqu evous avez eu un soit disant expert qui en realite est l'expert de l'assurance puisque paye par eux ..
le seul probleme que je "Entre Voix" c'est que l'on peut vous retorquer une declaration tardive qui est en realite un vice cache puisque vous avez etaient oblige de faire des demolitions pour constater les degats .. c'est tire par les cheveux . mais cela ce soutient par un avocat si par cas vous devriez en prendre Un .. ce que je ne vous souhaite pas ... a moins d'en avoir un qui connaisse aussi bien le code des assurance et le code civil sujet les responsabilitees du fait d'autruit (tous vont ttomber dans le piege que je ne revelerais pas dans ce message).... mais visible a l'oeil nu.... sachez quand meme qu'un syndic ne peut etre assureur tout au moins dans certaine compagnie mais cela fait partie d'un des codes ....c'est lui qui au depart vous aide a choisir la compagnie " Voleur d'oeuf " ou cell cite dessus.... il n'est que votre representant .... moyenant un salaire appele Honoraire de syndic .... si est petit ou moyen aiment son metier il fera le max si c'est un Gros Syndic seule chose Fuyez (autre Histoire).. j'espere avoir repondu au maximum a votre demande ....
comme vous l'avez souligne justement c'est un vice cache de plus vous venez apres 2 eme proprio qui aurait pu coinstater un degat des eaux ... seule mefiance que je puisse avoir c'est qu'il y ait eu une premiere declaration faite et qu'un assureur celui de la copro et deja paye pour cette reparation si vous connaissez la date du 1er sinistre demendez a voir apres RDV a votre syndic les archives de la copro ..
mais cela n'a aucune importance pour vous du fait que l'assureur lors de sa premiere visite ne vous l'a pas dit dans son rapport que je suis sur vous n'avez pas ....
et le dernier eceuil pouvant exister c'est celui ou cette colone montante appartiene a un service des eaux ce qui est quasiment improbable .... pour les colonnes dessandante elle font partie de la copro .... tout cela etant bien sur dans votre livre de chevet appele reglement de copro que bien sur voous avez tout de suite mis au fond de la cave... si on ne vous en a pas remis un cette faute revient elle au notaire sigataire de l'acte qui aurrait meme du etre donne avant la signature definitive .. puisque vous avez signe dans votre acte que vous acceptez le reglement de copro dans des formule juridico notariale , et que celui ci comme vous ne savez pas lire vous a lu avant la signature definitive ......
dernierement meme si l'expert dit que ce n'est pas lui il faudrait que ce soit un vive cache de la garantie decenale ... 10 ans apres construction assureur constructeur .... mais qui est obligatoirement substitue par cell de la copro qui doit elle ce retourner contre l'autre ... dans la Salade "SIDRE"..... SVP escuser mais ma memoire flanche et le S pourait etre Un C ... mais je crois que la premire lettre est S pour sinistre...
Ma reponce est valable que si vous etes en France bien entendu pour les etranger je m'escuse mais a chacun sa salade ... les loi n'etant pas les meme ..

Ca c'est ce qu'on appelle de la réponse !

Bonjour & Merci cela peut servir a beaucoup de monde !

je vais aussi completer il ya une posibilitee que j'ai oublie celle ou ce serait un degat des eaux d'un appartement situe au dessus donc responssabilitee du proprio du dessus , double declaration de degat des eau (par le superieur a son assureur et vous a la votre ) si cela vient d'une partie privative ...salle de bain cuisine etc ..... Mais en tout les cas si les canalisations sont dans la construction ,plafond, mur etc .... c'est l'assureur du syndicat qui doit prendre en charge a lui de produire la preuve de son irresponsabilite .... je ne vois pas a distance sans voir (la situation des degats) par quel moyen il pourrait le faire .... Ne pas Honnorer son Contrat voir Code civil les contrat ........